めんどくさ可愛い同期のギャップから目が離せない！サラリーマンの馬場晴人は、夜に聞こえてくるお隣さんの喘ぎ声で眠れぬ日々。ムカつきつつも、思わず抜いてしまったある日、ベランダに出ると喘ぎ声の持ち主とばったり出くわすが、それは会社のクールな同期・鹿島由紀だと判明して…!?ダウナー同期＝えっちなお隣さん!?　という事実に戸惑う晴人だが、その日から妙な秘密共有の関係がはじまり…!?さわやか人気者攻×こじらせダウナー受マンションお隣同士のじたばた焦れきゅんラブ！電子限定描き下ろしマンガ1Pも収録。