幼稚舎から大学までエスカレーター式の私立育ちのお坊ちゃま大学生・入江桜は、家庭の事情で、まかないつきの下宿・鳩恋荘で暮らすことになった。トイレなし風呂なしボロ屋、掃除当番まである生活に、わがままな桜は戸惑ってばかりだ。おまけに、桜の指導係になった隣部屋の希壱に調子を崩されたうえにキスまでされて!?【電子限定のおまけマンガ（1P）を巻末に収録配信！！】

まかないつきのボロ下宿・鳩恋荘で暮らす入江 桜には恋人がいる。隣の部屋の住人の希壱だ。キスもしたし、触りっこもした。でも、それ以上の関係になりたくて、夜這いさえかけようとする桜だけど、下宿ではいつも邪魔が入ってうまくいかない。希壱の誕生日にこそ! そう思った桜はホテルに行くため、こっそりバイトを始めるのだけれど!?恋って難しい……桜と希壱、不器用なふたりの初エッチは？